{"id":372,"date":"2019-10-04T12:39:27","date_gmt":"2019-10-04T11:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/notarcomitato.com\/bozen-2007-2-dr-david-staggl\/"},"modified":"2019-10-04T12:40:32","modified_gmt":"2019-10-04T11:40:32","slug":"bozen-2007-2-dr-david-staggl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarcomitato.com\/it\/bozen-2007-2-dr-david-staggl\/","title":{"rendered":"(Bozen 2007\/2) Dr. David Staggl"},"content":{"rendered":"\n

XXXII. CONVEGNO del Comitato Italo Austriaco<\/strong>
del Notariato Bolzano,
28. \u2013 29. Settembre 2007
La Prassi dei trasferimenti immobiliari in Austria,<\/strong>
con particolare riferimento al Tirolo.
Dr. David Staggl<\/strong>, Aspirante notaio, presso studio notarile Dr. Hanspeter Zobl, Innsbruck<\/p>\n\n\n\n

Egregi signori presidenti!
Egregi colleghi e colleghe del Notariato! \u00c8 per me una particolare gioia ed onore, poter fungere da relatore all\u2019odierno Convegno del Comitato Italo-Austriaco del Notariato, in particolare presentare il mio contributo al tema di diritto comparato su \u201cProcedure della transazione immobiliare in Austria, Germania ed Italia\u201d. Spero di non tradire le Vostre aspettative e di non perdermi in troppi dettagli o meandri della teoria del diritto civile. Pertanto prego i miei colleghi austriaci di avere pazienza, se non sentiranno nulla di nuovo o di innovativo riguardo al diritto austriaco, ma forse sufficientemente esauriente per il pubblico italiano. Il tempo \u00e8 notoriamente tiranno per cui passiamo subito al nocciolo della questione. O meglio \u201cdelle questioni\u201d che mi sono posto, per dare una linea espositiva alla mia relazione. Cosa deve contenere un contratto inderogabilmente, quali punti vanno presi in considerazione per garantiere sia l\u2019acquirente che l\u2019alienante? Uno degli elementi fondamentali e inderogabili che devono essere presenti in un contratto per trasferimento immobiliare, in modo che questo possa essere espletato anche ai sensi catastali \/ del registro immobiliare, \u00e8 la presenza di un titolo giuridico valido (idoneo), ad esempio la compravendita, cio\u00e8 l\u2019accordo delle parti su oggetto e prezzo. Oltre a ci\u00f2 \u00e8 necessaria l\u2019esplicita dichiarazione (Aufsandungserkl\u00e4rung) da parte di colui il cui diritto viene limitato, gravato, abrogato o trasferito ad altro soggetto, di consentire alla trascrizione della propriet\u00e0 (Einverleibung) nei Registri immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

La garanzia sia per l\u2019acquirente che per l\u2019alienante viene data dalle procedure fiduciarie utilizzate per il perfezionamento del contratto. Ci\u00f2 si rende necessario, in quanto il trasferimento della propriet\u00e0 in contemporanea con il pagamento del pattuito (cosiddetto Zug um Zug\u201c) non \u00e8 concretamente realizzabile. Infatti il contratto di compravendita necessita del benestare delle autorit\u00e0 competenti, e terzi (gli istituti di credito delle due parti) vengono coinvolti, e la propriet\u00e0 si acquisisce solo a seguito di trascrizione nei registri. Per questo nella transazione fiduciaria, le parti nominano un terzo neutrale, di solito il redattore dell\u2019atto, cio\u00e8 il notaio, a fiduciario. Sar\u00e0 sua cura far s\u00ec che l\u2019acquirente ottenga una propriet\u00e0 (sul terreno da contratto) coperta da oneri solo nei limiti concordati (ovvero noti alle parti), e che l\u2019alienante riceva effettivamente il prezzo pattuito. A questo scopo sar\u00e0 il fiduciario a ricevere – per poi trasferire – il prezzo pattuito, a provvedere a ottenere il benestare delle autorit\u00e0, e a conservare gli atti in originale. Oltre a queste attivit\u00e0, la funzione fiduciaria del notaio viene svolta spesso anche fra l\u2019istituto di credito della parte alienante e acquirente. Una funzione centrale, in relazione a ci\u00f2, ha l\u2019istituto giuridico catastale della \u201cAnnotazione a rango per prevista alienazione\u201d di un fondo \/ immobile. (Anmerkung der Rangordnung f\u00fcr die beabsichtigte Ver\u00e4u\u00dferung). Di questo particolare istituto parler\u00f2 pi\u00f9 avanti. Oltre ai precedenti elementi, solitamente vengono regolati nel contratto di compravendita anche il passaggio di possesso e del diritto di godimento, eventuali clausole sospensorie, motivi di recesso, concessione di mandati e procure al redattore dell\u2019atto, suddivisione dei costi e diritti legati al contratto, come pure imposte, il trasferimento di fondi e terreni. A quali particolari aspetti giuridici e legali bisogna prestare attenzione? A questo punto mi permetto di estrapolare e presentare un paio di particolarit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong>L\u2019Austria \u00e8 uno Stato federale, in cui vigono diverse legislazioni relative al trasferimento di fondi e terreni, tante quanti sono i Land. E diverse sono le limitazioni e restrizioni, pi\u00f9 o meno rigide, nel traffico e compravendita di terreni. Molto restrittiva \u00e8 la legislazione del Land Tirolo. Fondamentalmente si distingue fra fondi e terreni agricoli-forestali da un lato, ed appezzamenti edificabili dall\u2019altro. Ad esempio l\u2019acquisizione di propriet\u00e0, il diritto edilizio, quello di utilizzo, sfruttamento e godimento, o quello di affitto fondiario, sono soggetti a obblighi 
2.<\/strong>dichiarativi presso le autorit\u00e0 competenti o necessitano di un benestare delle stesse. Ci\u00f2 significa che qualsiasi negozio in questi settori deve essere dichiarato alla Grundverkehrsbeh\u00f6rde\u201c, che decider\u00e0 se il negozio sia legittimo, corretto o meno. Il decreto di nullaosta o la certificazione di avvenuta denuncia devono essere presentati poi in originale al tribunale competente per i registri catastali (Grundbuchgericht).<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong>Criteri formali del diritto catastale: Gli atti o documenti depositati non devono presentare difetti o errori palesi, che ne mettano in dubbio la loro credibilit\u00e0. Nel caso di documenti comprendenti diversi fogli, questi devono essere spillati fermamente. Le parti contrattuali devono essere identificate chiaramente, compresa la loro data di nascita. Non si deve dimenticare luogo e data della redazione del contratto. Le firme delle parti devono essere autenticate (dal tribunale o dal notaio), a meno che non si tratti gi\u00e0 di atto pubblico notarile. 
2.<\/strong>Annotazione a rango per prevista alienazione (Anmerkung der Rangordnung): Nelle procedure catastali vige il principio d\u2019ordine Prior tempore potior iure\u201c, o per dirla un po\u2019 alla buona, chi primo arriva meglio alloggia. Il rango viene regolato dall\u2019ora esatta della presentazione della richiesta al tribunale. Se dunque un proprietario intende alienare il suo fondo o terreno, pu\u00f2 ottenere una Annotazione a rango\u201c. Il relativo decreto gli viene consegnato in copia semplice, ed \u00e8 valido un anno. L\u2019acquirente che presenter\u00e0 al tribunale questo decreto, verr\u00e0 iscritto nella posizione a cui era stata iscritta l\u2019annotazione. 
3.<\/strong>Notai o altri rappresentanti delle parti possono effettuare in proprio il calcolo delle imposte dovute sulla compravendita ed anche delle spese giudiziarie. In pratica il notaio non solo calcola, ma emette anche l\u2019ordine di pagamento per la parte soggetta (acquirente), riscuote la somma e entro le scadenze dovute la versa al Finanzamt (Nota del Traduttore: per l\u2019Italia sarebbe l\u2019Agenzia delle Entrate). Tale operazione di calcolo deve essere nominata nel contratto di compravendita. Ad avvenuto versamento dei diritti e delle imposte, \u00e8 il notaio stesso che emette la certificazione del cosiddetto \u201ccalcolo in proprio\u201d (Selbstberechnung) delle suddette somme e imposte. Tutto ci\u00f2 naturalmente consente uno sveltimento delle procedure contrattuali.<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong>Transazioni speculative, tassazione di queste sulla base della Legge per le imposte sul reddito (Einkommenssteuergesetz)
2.<\/strong>Dal 1.7.2007 tutta la documentazione legata o relativa alle procedure catastali deve essere depositata in forma elettronica.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto di compravendita, le dichiarazioni di depennazione, liberatorie, dichiarazioni o atti ipotecari, decreti di nulla osta, anche quelli fiscali, e molti altri ancora, vengono tutti archiviati nel grande archivio elettronico del Consiglio Federale del Notariato \u201ccyberdoc\u201d. Urkundenarchiv des \u00f6sterreichischen Notariats cyberdoc\u201c. Al tribunale competente vengono trasmesse delle certificazioni di accesso, definite da un codice che consente la \u201clettura\u201d dell\u2019atto relativo. L\u2019istanza viene per\u00f2 presentata ancora in forma cartacea presso il tribunale. Chi \u00e8 chiamato ad un primo contatto con le parti, all\u2019interno dello studio notarile? Naturalmente il notaio stesso o un candidato notaio (Notariatskandidat) Chi si occupa poi dell\u2019espletamento delle fasi del contratto? Il fiduciario e il redattore dell\u2019atto o del contratto. Per quali procedure \u00e8 necessaria l\u2019opera del notaio?<\/p>\n\n\n\n

Anche se questa risposta fa male al cuore del professionista, devo ammettere che allo stato attuale, in nessuna delle fasi legate ad un contratto di compravendita fondiaria \u00e8 indispensabile la presenza o l\u2019opera del notaio. Tutte le procedure sono eseguibili anche senza notaio, visto che anche gli studi legali, quindi gli avvocati hanno facolt\u00e0 di redigere tali atti, ed ogni pretura o tribunale distrettuale (Bezirksgericht) dispone di uno sportello per le autenticazioni. Inoltre, per il particolare caso del Tirolo, le procedure catastali dispongono di cosiddetti Ortslegalisatoren, uffici locali di autenticazione. Mi sia comunque consentito ricordare che in alcuni campi del diritto ci sono dei casi in cui \u00e8 richiesta la forma dell\u2019atto notarile, quindi l\u2019opera del notaio. Ad esempio – nel diritto matrimoniale (patto matrimoniale, oppure contratti di scambio, di compravendita o creditizi sottoscritta da coniugi, dichiarazioni di impegno a garanzia che vengano presentate da uno dei coniugi a favore dell\u2019altro, certificazioni di ricevuta per dote), – nel diritto di famiglia (dichiarazioni di assenso a fecondazioni assistite), – nel diritto successorio (contratto di rinuncia a successione o legittima, donazione pre-ereditaria, acquisto di eredit\u00e0), – nel diritto obbligazionario (contratti di donazione in assenza di consegna dell\u2019oggetto, tutti gli atti per atti fra vivi che vengano sottoscritti da soggetti non vedenti, non udenti che non sappiano leggere, o muti che non sappiano scrivere, se questi sottoscrivono di persona.<\/p>\n\n\n\n

Non si applica se essi siano assistiti da persona di fiducia che sottoscrive congiuntamente, e per contratti bancari standard), – nel diritto societario (istituzione di S.r.l. ed S.p.a., dichiarazioni di rilevamento di un apporto iniziale di capitale societario (Stammeinlage), contratti di cessione, istituzione di fondazioni, contratti di fusione, divisione o rilevamento societario), Inoltre non va dimenticato che \u00e8 possibile anche la redazione di un atto notarile esecutibile. E poi abbiamo chiaramente le disposizioni direttamente legate agli atti notarili. Che cosa \u00e8 chiamato a regolare, di solito, il notaio? Egli si cura chiaramente della esauriente consulenza alle parti, della redazione del contratto, della funzione di fiduciario; autentica le firme e procede alla raccolta di tutte le autorizzazioni amministrative necessarie. Ed inoltre provvede alla registrazione nei registri catastali (o immobiliari) Quali altri professionisti vengono coinvolti nelle procedure (per esempio agenzie, fiscalisti, avvocati….)? Tutte le procedure legate al contratto possono venir svolte autonomamente dal notaio. Eventualmente si possono consultare, precedentemente, mediatori immobiliari, avvocati e fiscalisti, o il proprio istituto di credito, per una consulenza a tutto tondo. Quali costi (per imposte, diritti etc.) devono essere sostenuti dalle parti? (per esempio su un prezzo d\u2019acquisto pattuito in 300.000 \u20ac) Parcella notarile: -> vedi allegato Imposte di compravendita fondiaria (Grunderwerbssteuer) 3,5 % (2 %) Diritti di iscrizione al registro (Eintragungsgeb\u00fchr Grundbuch) 1 % Registrazione di Diritto ipotecario (Eintragung Pfandrecht) 1,2 % Diritti creditizi 0,8 % \u20ac \u20ac \u20ac \u20ac 10.500,– (acquirente) 3.000,– (acquirente) 3.600,– (acquirente) 2.400,– (acquirente)<\/p>\n\n\n\n

Quanto tempo possono durare le procedure?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una fideiussione, al fine di ottenere uno sveltimento delle operazioni in coordinamento fra amministrazione pubblica e istituti di credito, non \u00e8 possibile. A seconda di quante siano le parti coinvolte (uffici, istituti di credito ecc.) il tutto pu\u00f2 durare da pochi giorni sino a 1 o 2 mesi. Chi risponde, nel caso di un errore del notaio o del suo studio? Esiste una \u201cassicurazione\u201d Nell\u2019ambito dell\u2019obbligo assicurativo, ogni notaio deve sottocrivere una Berufshaftpflichtversicherung\u201c, cio\u00e8 una polizza di responsabilit\u00e0 professionale. La somma minima di copertura necessaria per polizza \u00e8 di \u20ac 400.000,–. Una particolarit\u00e0 la troviamo nel rapporto fiduciario: il notaio deve garantire che il fiduciante goda di una copertura assicurativa sino allo stesso valore per cui risponde il notaio quale fiduciario. Il notaio \u00e8 obbligato a registrare ogni mandato fiduciario che superi i \u20ac 10.000,– nell\u2019apposito registro (Treuhandregister = THR). Grazie a questa procedura, la somma coperta dalla polizza di responsabilit\u00e0 professionale aumenta sino a \u20ac 4,3 Mio. Se i valori fiduciari vengono poi versati alla banca fiduciaria notarile (Notariatstreuhandbank), la somma aumenta ancora, sino a \u20ac 7,2 Mio. Anche per i cosiddetti danni contrattuali\u201c, che siano causati dal notaio o da suoi candidati (o sostituti) intenzionalmente o per atti illegittimi, esiste una polizza assicurativa sottoscritta dalla Notariatskammer, il \u201cConsiglio Federale\u201d Austriaco del Notariato. Grazie infinite per la Vostra attenzione. Dr.Sta\/ms IMPOSTA DI ACQUISTO FONDIARIO Erf Nr.: ________________ Dr. Hanspeter Zobl Notaio pubblico – Innsbruck<\/p>\n\n\n\n

CONTRATTO DI COMPRAVENDITA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

sottoscritto da: 1. Josef Hofer, nato il. 21.01.1956, Dorfstra\u00dfe 27, 6170 Dorf Erholsam, quale alienante, da un lato e 1.2. Paolo M\u00fcller, nato il. 23.03.1975, Kaiserj\u00e4gerstra\u00dfe 25, 6020 Innsbruck, 2.e la di lui coniuge 1.Anna M\u00fcller, nata il. 28.07.1978, residente allo stesso indirizzo, quali acquirenti, dall\u2019altro alle seguenti condizioni:<\/p>\n\n\n\n

I. STATO CATASTALE E RAPPORTI GIURIDICI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Josef Hofer risulta unico proprietario del terreno qui a seguito indicato: GRUNDBUCH 81210 Localit\u00e0 EINLAGEZAHL 387 BEZIRKSGERICHT Innsbruck ****************************************************** ABFRAGEDATUM 2007-09-29 Letzte TZ 1915\/2007 ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FL\u00c4CHE GST-ADRESSE .291 G GST-Fl\u00e4che * 609 Baufl.(Geb\u00e4ude) 180 Baufl.(begr\u00fcnt) 429 Idylle 45 ************************************* A2 ************************************** 3 a gel\u00f6scht ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1\/1 Hofer Josef GEB: 1956-01-21 ADR: Dorfstrasse 27 6170 Dorf Erholsam a 816\/1985 \u00dcbergabsvertrag 1985-04-13 Eigentumsrecht b 1915\/2007 Rangordnung f\u00fcr die Ver\u00e4u\u00dferung bis 2008-08-28 ************************************* C *************************************** 1 a 816\/1985 Wohnungsgebrauchsrecht auf Gst .291 gem Pkt 4 \u00dcbergabsvertrag 1985-04-13 f\u00fcr Hofer Max (1915-05-03) und Hofer Christa (1930-02-28) b 748\/1998 VORRANG von LNR 2 vor 1 2 a 748\/1998 Pfandurkunde 1998-01-30 PFANDRECHT H\u00f6chstbetrag EUR 100.000,–f\u00fcr B Bank AG b 748\/1998 VORRANG von LNR 2 vor 1 ********************************** HINWEIS ************************************ Eintragungen ohne W\u00e4hrungsbezeichnung sind Betr\u00e4ge in ATS Si conferma qui che il diritto di abitazione concesso e iscritto alla cifra C-LNR 1 (TZ 816\/1985) pu\u00f2 venir depennato dai registri. In deposito fiduciario del redattore del presente atto si trovano sia l\u2019originale certificato di decesso di Max Hofer, nato il 03.05.1915, che una dichiarazione di depennamento catastale di Christa Hofer, nata il 28.02.1930. Conformemente alla comunicazione della Bank AG del 02.09.2007, il debito di \u20ac 80.000,– garantito con iscrizione catastale a C-LNR 2 (TZ 748\/1998) si estingue al 01.09.2007.<\/p>\n\n\n\n

II. OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA E SUO ACQUISTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Josef Hofer – in seguito indicato come alienante – vende e cede con il presente il terreno in sua propriet\u00e0 descritto con in EZ 387 GB 81210 Localit\u00e0, composto da appezzamento nr. 291 per un\u2019estensione di 609 m2, con tutti gli annessi e connessi, nel suo stato attuale, in compropriet\u00e0 al 50% al Paolo M\u00fcller e Anna M\u00fcller – in seguito indicati come acquirenti – i quali acquistano e rilevano il terreno in loro propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

III. PREZZO D\u2019ACQUISTO E PAGAMENTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il prezzo concordato viene definito forfetariamente in \u20ac 300.000,– (in lettere: Euro trecentomila) e va al pagamento come segue: Gli acquirenti prevedono di coprire la somma dovuta a mezzo di finanziamento creditizio, in particolare mutuo acceso presso un istituto di credito nazionale. Le parti chiedono al fiduciario nominato di provvedere ad una iscrizione catastale sull\u2019oggetto da contratto a favore l\u2019istituto finanziatore a garanzia del credito concesso \/ da concedere. Il totale del prezzo pattuito andr\u00e0 versato sul conto fiduciario Konto Nr. 11106.002.406, presso la Notartreuhandbank AG, BLZ 31500, a nome del Dr. Hanspeter Zobl, notaio pubblico, entro 14 giorni dalla sottoscrizione di questo contratto da entrambe le parti Nel caso di un ritardo nel pagamento, si concorda l\u2019applicazione di un interesse di mora del 8 % annuo. Le parti contrattuali nominano concordemente il Dr. Hanspeter Zobl, notaio pubblico, a fiduciario, quest\u2019ultimo accetta l\u2019incarico. Il fiduciario viene incaricato di effettuare l\u2019iscrizione del diritto proprietario solo ad avvenuto pagamento del completo prezzo pattuito. Il fiduciario \u00e8 tenuto a liberare l\u2019oggetto della compravendita da tutti gli oneri non assunti, utilizzando i beni in consegna fiduciaria. A tal fine, egli estinguer\u00e0 i debiti per il valore reso noto dai creditori, e per cui il fiduciario non \u00e8 obbligato a verifica, a controparte della consegna di una loro relativa dichiarazione di assenso alla depennazione catastale degli stessi.<\/p>\n\n\n\n

Il fiduciario viene incaricato quindi di versare il restante ammontare depositato sul con-to fiduciario, compresi gli interessi maturati e detratte le spese di gestione del conto stesso, sul conto dell\u2019alienante, Nr. 2220000 presso Volksbank, BLZ 44800. Tali versamenti potranno essere per\u00f2 effettuati solo se e quando sar\u00e0 garantita una iscrizione della propriet\u00e0 dell\u2019acquirente sull\u2019oggetto da contratto che corrisponda allo stato degli oneri pattuito. Tutte le modifiche ed integrazioni del presente accordo fiduciario necessitano della forma scritta. I fiducianti acconsentono che il fiduciario dispensi gli istituti di credito e finanziamento coinvolti dal loro segreto bancario (\u00a7 38 BWG) sussistendo un impegno legittimo. Lo scioglimento del rapporto fiduciario necessita del consenso del notaio. I sfiducianti rinunciano a recedere dall\u2019incarico fiduciario e da controversia legale basata sul presente incarico fiduciario, inoltre a revoca o annullamento dello stesso, non appena il fiduciario abbia effettivamente iniziato le procedure di adempimento e sino a compimento delle stesse. A momento iniziale del rapporto fiduciario si considera il primo atto legale intrapreso dal notaio riguardo alla massa fiduciaria o parte di essa. I fiducianti dispensano il fiduciario dal segreto professionale fintanto che egli, agendo nel rispetto delle disposizione della legge austriaca sui rapporti fiduciari notarili (legge del 20.12.1994), debba assolvere a obblighi di informazione o comunicazione, ai sensi del \u00a7 37 del Regolamento Notarile Austriaco (Notariatsordnung), I fiducianti acconsentono a che, nel caso di un ritiro dall\u2019attivit\u00e0 del fiduciario, il presente incarico venga rilevato e portato a termine dal suo sostituto o dal successore nello studio notarile. Inoltre i fiduciari concedono il loro consenso, affinch\u00e9 il presente rapporto fiduciario venga iscritto nel registro fiduciario del Consiglio Federale Austriaco del Notariato (NOtariatskammer), che viene gestito per via telematica, e che le comunicazioni possano venir trasmesse dal suddetto registro al fiduciario attualmente titolare dell\u2019incarico. I rapporti del fiduciario ai fiducianti possono essere spediti agli indirizzi indicati all\u2019inizio della presente scrittura, a meno che le parti contrattuali non rendano noti in modo manifesto altri recapiti. I fiducianti sono stati resi edotti dal fiduciario della tutela assicurativa che copre il presente rapporto fiduciario. Il rapporto deve essere iscritto al registro fiduciario. Il valore del rapporto comunque non supera il valore massimo coperto da tutela assicurativa, che per questo registro attualmente \u00e8 di \u20ac 8.000.000,–.<\/p>\n\n\n\n

IV. ANNOTAZIONE A RANGO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si fa presente che l\u2019annotazione a rango per prevista alienazione, iscritta a registro e con validit\u00e0 sino al 28.08.2008 (TZ 1915\/2007) si trova nelle mani del redattore della presente scrittura, che avr\u00e0 cura di conservarla.<\/p>\n\n\n\n

V. PASSAGGIO DI POSSESSO E GODIMENTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tutti i diritti e oneri legati al possesso ed alla propriet\u00e0 dell\u2019oggetto da contratto, come pure vantaggi e svantaggi, uso, obblighi, rischio e casualit\u00e0 sono a carico dell\u2019alienante sino alla data convenuta di passaggio, da questa data in poi sono a carico degli acquirenti. Quale data di passaggio le parti convengono sul giorno 01.11.2007. Si fa rilevare che l\u2019abitazione\/casa sita all\u2019indirizzo Idylle 45, 6175 Localit\u00e0, edificata sulla parcella Gst .291 GB1 (GB=Grundbuch = registro catastale) 81210 Localit\u00e0, \u00e8 soggetta a rapporto locatario sino al 31.10.2007. Con riferimento alla data di scadenza di tale rapporto, sussiste un accordo di sgombero. Si fa rilevare che il canone di locazione per il mese di Ottobre 2007 e non ancora versato spetta all\u2019alienante.<\/p>\n\n\n\n

VI. GARANZIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti hanno effettuato sopralluogo e visita dell\u2019oggetto da contratto. L\u2019alienante non risponde per una particolare qualit\u00e0 e caratteristica, per un determinato frutto o per una determinata misura o qualificazione dell\u2019oggetto, ma in generale per il fatto che questo passa agli acquirenti in propriet\u00e0 registrata, libero da gravami e oneri.<\/p>\n\n\n\n

VII. RECESSO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel caso che si verifichi un ritardo anche parziale nei pagamenti da parte degli acquirenti, l\u2019alienante si riserva il diritto di recedere dal contratto con preavviso scritto di 14 giorni, a mezzo raccomandata, fermo restando il suo diritto di richiedere eventuale risarcimento danni. RICORSO CONTRO IL CONTRATTO Le parti contrattuali convengono e confermano, che criteri, prestazioni e corrispettivi relativi all\u2019oggetto da contratto qui concordate corrispondono ai loro interessi e obiettivi economici, e che quindi non sussistono motivi per un ricorso ai sensi del \u00a7 934 ABGB2 (caso della laesio enormis, lesione eccedente la met\u00e0 del valore) 1 Nota del Traduttore: le abbreviazioni si leggono GB = Grundbuch (registro catastale), Gst = Grundst\u00fcck (parcella) 2 Nota del Traduttore: ABGB – Allgemeines B\u00fcrgerliches Gesetzbuch: codice civile austriaco, l\u2019art. 934 corrisponde circa ai principi del 1448 CC<\/p>\n\n\n\n

VIII. CITTADINANZA E AUTORIZZAZIONI AMMINISTRATIVE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti dichiarano di possedere la cittadinanza austriaca. Paolo M\u00fcller e Anna M\u00fcller quali acquirenti della propriet\u00e0 fondiaria da contratto, ai sensi del \u00a7 11 c. 1 TGVG 19963, di non voler istituire seconda residenza (residenza turistica) grazie al presente negozio giuridico. IX. COSTI Tutti i costi iscrizione, imposte e diritti legati alla stesura del contratto e alle procedure catastali conseguenti, come pure le imposte che verranno prescritte sulla base delle disposizioni sull\u2019acquisto di terreni, andranno a carico degli acquirenti, che hanno dato l\u2019incarico per la stesura del contratto, fermo restando che per gli effetti della responsabilit\u00e0 l\u2019alienante risponde con l\u2019altra parte in solido. Ognuna delle parti sosterr\u00e0 autonomamente i costi derivanti dalla propria rappresentanza ed assistenza legale.<\/p>\n\n\n\n

X. PROCURA E MANDATO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti incaricano ed emettono mandato in favore del Dr. Hanspeter Zobl, notaio pubblico con studio in 6010 Innsbruck, Maria-Theresien-Stra\u00dfe 21-23, di presentare a loro nome tutte le necessarie domande e richieste al fine di ottenere le necessarie autorizzazioni e iscrizioni ai registri, di prendere in consegna tutti le comunicazioni ufficiali e decreti, in particolari quelli delle autorit\u00e0 fiscali, e di rappresentarli per tutte le necessit\u00e0 del presente contratto, in particolare presso le autorit\u00e0 della gestione e controllo del territorio (Grundverkehrsbeh\u00f6rde), l\u2019agenzia delle entrate (Finanzamt) di Innsbruck, e il tribunale distrettuale (Bezirksgericht) di Innsbruck. 3 Nota del Traduttore: Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996, legge sui trasferimenti di propriet\u00e0 fondiaria, art. 11 c.1: All\u2019acquisto di un terreno edificato, l\u2019acquirente deve dichiarare che non intende utilizzarlo per istituirvi domicilio turistico (residenza secondaria) – in altre parole, se si acquista un terreno\/immobile in Tirolo, bisogna farlo per stabilirvisi residenza primaria.<\/p>\n\n\n\n

XI. SUCCESSIONE IN DIRITTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I diritti e doveri acquisiti con la sottoscrizione del presente contratto passeranno altres\u00ec a tempo dovuto ai relativi eredi e \/ o altri successori in diritto delle parti contrattuali.<\/p>\n\n\n\n

XII. DISPOSIZIONI E INDICAZIONI PER IL REDATTORE DELL\u2019ATTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il redattore dell\u2019atto \u00e8 tenuto a eseguire o provvedere a quanto segue: a) prendere in consegna e conservare il decreto sulla annotazione a rango per prevista vendita e l\u2019originale del presente contratto sino a completo espletamento delle procedure di iscrizione catastale; entrambe le parti rinunciano al loro diritto dispositivo sull\u2019atto a favore del redattore dello stesso; b) in relazione al rapporto fiduciario, rendere nota l\u2019identit\u00e0 dei fiducianti alla la banca presso cui sar\u00e0 acceso il conto discrezionale, ai sensi del \u00a740 BWG4; c) in caso di necessit\u00e0, calcolare o provvedere al rilevamento del valore unitario (Einheitswert5) utilizzando gli strumenti informatici dell\u2019agenzia delle entrate; d) non appena sul conto notarile discrezionale saranno presenti i fondi, versare le imposte ed i diritti alla agenzia delle entrate di Innsbruck, entro le scadenze prescritte; e) provvedere a archiviazione elettronica del presente contratto e di tutti gli atti e documenti annessi e ad esso collegati presso il sistema “cyberdoc” del Consiglio Federale Austriaco del Notariato; f) provvedere al calcolo delle imposte e dei diritti di iscrizione dovute a causa del presente contratto. Le parti del contratto sono a conoscenza del fatto che il redattore del contratto risponde solo entro il limite delle somme a lui calcolate; nel caso l\u2019agenzia delle entrate dovesse – a seguito di procedure di revisione – esigere supplementi e conguagli, sar\u00e1 cura del contribuente soggetto all\u2019imposta provvedere a regolare pagamento o eventuale procedura di ricorso. 4 Nota del Traduttore: Bankwesengesetz, legge austriaca sui servizi e le attivit\u00e0 bancarie. L\u2019articolo 40 stabilisce i criteri e situazioni in cui \u00e8 obbligatorio per l\u2019istituto essere a conoscenza degli estremi identificativi della clientela. 5 Nota del Traduttore: valore indicativo, necessario al fine del calcolo di imposte di successione, trasferimento immobili et simili, nella sua funzione simile al valore catastale\u201c utilizzato in Italia<\/p>\n\n\n\n

XIII. CONVENZIONE SUL FORO COMPETENTE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel caso di controversie derivanti dal presente rapporto contrattuale, le parti contrattuali concordano quale foro competente il tribunale di Innsbruck, competente per materia, e rinunciano ad adire ad altre corti.<\/p>\n\n\n\n

XIV. OBBLIGO DELLA FORMA SCRITTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le parti contrattuali concordano come vincolante la forma scritta ai sensi del \u00a7 884 ABGB, onde per cui tutti gli accordi, integrazioni o variazioni del presente contratto sono da considerarsi validi solo se stabiliti e fissati in forma scritta.<\/p>\n\n\n\n

XV. INFORMAZIONI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le parti contrattuali sono state esplicitamente edotte su quanto segue:
a)<\/strong> la propriet\u00e0 passa alla parte acquirente solo a seguito dell\u2019iscrizione nei registri catastali ed immobiliare, ai sensi del \u00a7 431 ABGB, e che tale iscrizione pu\u00f2 avvenire solo dietro presentazione di nulla osta delle autorit\u00e0, del pagamento delle imposte di trasferimento fondiario e dall\u2019emissione delle autorizzazioni amministrative;
b)<\/strong> le parti contrattuali rispondono in modo solidale per tutti i costi contrattuali e le eventuali imposte sul trasferimento fondiario;
c)<\/strong> conseguenze legali e giuridiche per dichiarazioni di prezzo non corretto e non giusto, come pure per accordi ancillari non attestati;
d) <\/strong>responsabilit\u00e0 permanente del proprietario precedente per debiti, oneri o residui d\u2019imposta gravanti sul fondo; a questo proposito l\u2019alienante garantisce l\u2019assenza di tali residui d\u2019imposta o oneri arretrati;
e) <\/strong>\u00a770 Versicherungsvertragsgesetz, ai sensi del quale sia l\u2019acquirente che l\u2019ente assicuratore hanno il diritto di dichiarare, entro un mese dall\u2019acquisto, la loro volont\u00e0 di recedere dal rapporto assicurativo, come pure Art.4 c. 5 Condizioni Generali per Copertura Assicurativa di Cose, ai sensi del quale l\u2019assicuratore che avendo precedentemente concesso un premio agevolato in considerazione di un lungo rapporto, in caso di recesso anticipato dello stesso ha facolt\u00e0 ad esigere il conguaglio della polizza, con il risarcimento della differenza calcolata fra l\u2019effettiva du-rata del rapporto e quella ipotizzata, che era stata la base della polizza privilegiata.<\/p>\n\n\n\n

XVI. ACCETTAZIONE ED AUTORIZZAZIONE PER ISCRIZIONI CATASTALI6<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le parti contrattuali concedono qui la loro autorizzazione esplicita, che su loro richiesta unilaterale, si provveda presso il registro EZ 387 GB 81210 Localit\u00e0 ad eseguire il seguente atto giuridico catastale Immissione nel diritto proprietario a favore di a) M \u00fc l l e r Paolo, nato il 1975-03-23 Kaiserj\u00e4gerstra\u00dfe 25, 6020 Innsbruck b) M \u00fc l l e r Anna, nata 1978-07-28 Kaiserj\u00e4gerstra\u00dfe 25, 6020 Innsbruck nella misura ideale del 50% ciascuno. Innsbruck, l\u00ec Paolo M\u00fcller, nato il 23.03.1975 Anna M\u00fcller, nata il 28.07.1978 Josef Hofer, nato il 21.01.1956 6 In originale \u201cAufsandung\u201d ovvero \u201cAufsandserkl\u00e4rung\u201d = nel diritto austriaco l\u2019esplicita dichiarazione del proprietario di un immobile (integrata in un atto o contratto) di accettare e concedere l\u2019utilizzo di iscrizioni ipotecarie e catastali sulla propriet\u00e0 acquisita. Definizione vedi: H. Markhardt, Ausdr\u00fccke des \u00f6ffentlichen Bereichs in \u00d6sterreich, edito dalla Commissione Europea,1993<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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