{"id":561,"date":"2019-10-07T15:47:11","date_gmt":"2019-10-07T14:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/notarcomitato.com\/lienz-2018-1-dott-silvia-mutschlechner\/"},"modified":"2019-10-07T15:48:08","modified_gmt":"2019-10-07T14:48:08","slug":"lienz-2018-1-dott-silvia-mutschlechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarcomitato.com\/it\/lienz-2018-1-dott-silvia-mutschlechner\/","title":{"rendered":"(Lienz 2018\/1) Dott. Silvia Mutschlechner"},"content":{"rendered":"\n

XLIII Convegno del Notarcomitato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00d6sterreichisch-Italienisches Komitee des Notariats
Comitato Italo \u2013 Austriaco del Notariato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

12 e 13 ottobre 2018 a Lienz (Tirolo orientale) Austria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

LIMITAZIONI DELLA PROPRIET\u00c0 IN AUSTRIA – EFFETTI REALI OD OBBLIGATORI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un confronto fra le situazioni in Italia, Austria e Germania<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La situazione giuridica in Italia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dott. Silvia Mutschlechner, notaio a Pergine Valsugana (TN)<\/p>\n\n\n\n

  1. LE SERVITU\u2019 E I DIRITTI REALI DI GODIMENTO<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Nella categoria dei diritti reali, a fianco del diritto di propriet\u00e0, si collocano i cd. diritti reali su cosa altrui, che costituiscono un limite al diritto di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Il diritto di propriet\u00e0 viene compresso, con il consenso o anche talvolta contro la volont\u00e0 del proprietario, in modo da permettere ad un terzo di esercitare un diritto reale limitato sulla cosa. Il diritto di propriet\u00e0 inteso in senso pieno ed assoluto riacquister\u00e0 automaticamente la propria pienezza nel momento stesso in cui il diritto reale su cosa altrui verr\u00e0 meno (si parla al riguardo di \u201cconsolidazione\u201d) (art. 832 C.C.).<\/p>\n\n\n\n

    I diritti reali su cosa altrui si costituiscono per atto tra vivi. Il contratto ha effetti reali e si perfeziona con il semplice consenso delle parti legittimamente manifestato (art. 1376 C.C.). Si tratta di un contratto derivativo-costitutivo: il diritto su cosa altrui si costituisce ex novo ma in modo derivativo, perch\u00e9 la sua legittimit\u00e0 deriva dal diritto di propriet\u00e0 stesso. I diritti reali su cosa altrui si costituiscono anche per testamento o per usucapione.<\/p>\n\n\n\n

    In materia di diritti reali vige il cd. \u201cprincipio del numerus clausus\u201d. I privati non possono dare vita a schemi giuridici volti a limitare la propriet\u00e0 che non siano gi\u00e0 stati previsti dal legislatore. Le parti, quindi, nel regolare i loro interessi possono utilizzare solo schemi reali tipici (art. 1372 c. 2 C.C.). Questo dogma \u00e8 giustificato dalla tutela dei terzi, sui quali incombe un dovere di astensione dall\u2019esercitare qualsiasi attivit\u00e0 in presenza di un diritto reale. In sede di circolazione dei beni, inoltre, il terzo deve poter valutare correttamente la presenza di pesi e vincoli sulla cosa, che in quanto di natura reale sono opponibili erga omnes.<\/p>\n\n\n\n

    I diritti reali su cosa altrui si distinguono in due gruppi (il numerus clausus \u00e8 di sei): da un lato stanno i diritti di superficie, enfiteusi, usufrutto, uso e abitazione, che presuppongono un rapporto immediato tra soggetti ed il bene, dall\u2019altro stanno le servit\u00f9 prediali che determinano un rapporto che, pur sempre soggettivo, passa attraverso la mediazione di due fondi.<\/p>\n\n\n\n

    Ed ora passiamo all\u2019esame dei singoli diritti reali tipicamente previsti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

    A) DIRITTI REALI DI GODIMENTO<\/strong> (cd. \u201cpers\u00f6nliche Dienstbarkeiten\u201d)<\/p>\n\n\n\n

    1. diritto di usufrutto<\/strong>:<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Il proprietario trasferisce all\u2019usufruttuario il diritto reale di godere della cosa, facendone per\u00f2 salva la sostanza e la destinazione economica concretamente data (art. 981 C.C.). Con il godimento l\u2019usufruttuario fa propri i frutti, sia naturali che civili.<\/p>\n\n\n\n

      1. diritto d\u2019uso e di abitazione<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Si tratta di diritti reali del tutto simili al diritto di usufrutto ma di ambito pi\u00f9 limitato. L\u2019uso limita, infatti, la raccolta dei frutti della cosa ai bisogni propri e della propria famiglia (art. 1021 C.C.). Il diritto di abitazione invece, legittima all\u2019abitazione di un immobile, anche in tal caso, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia (art. 1022 C.C.).<\/p>\n\n\n\n

        Entrambi questi diritti di godimento non possono essere ceduti, n\u00e9 dati in locazione (art. 1024 C.C.): l\u2019eventuale contratto sarebbe nullo.<\/p>\n\n\n\n

        Come vengono trascritti e con quali effetti?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        La trascrizione \u00e8 un procedimento formale di pubblicit\u00e0 di determinati atti giuridici, mediante l\u2019inserzione del loro contenuto, in appositi registri di pubblica consultazione. Il sistema ha natura dichiarativa ed \u00e8 organizzato su base personale. La consultazione infatti avviene con riferimento ai titolari di diritti sui beni. Sono soggetti a trascrizioni gli atti idonei a produrre effetti costitutivi, modificativi, traslativi o estintivi rispetto ai beni immobili. Con la pubblicit\u00e0 immobiliare si rende opponibile ai terzi l\u2019acquisto. La trascrizione ha come funzione principale e tipica la risoluzione dell\u2019eventuale conflitto tra due aventi diritto (nell\u2019ipotesi pi\u00f9 diffusa tra due acquirenti) da un comune dante causa, mediante il sistema dell\u2019inopponibilit\u00e0 degli atti non trascritti, o trascritti posteriormente a quello fa i due aventi diritto che ha trascritto per primo il proprio titolo (artt. 2644, 1648 e 2686 C.C.).<\/p>\n\n\n\n

        Nel sistema italiano i diritti reali, come gi\u00e0 accennato prima, si trasferiscono\/costituiscono con il semplice consenso delle parti, pertanto l\u2019iscrizione nei registri immobiliari ha solo funzione di pubblicit\u00e0 e non costitutiva del diritto. La trascrizione nulla aggiunge al contratto stipulato tra le parti, perfettamente valido ed efficace, n\u00e9 tanto meno trasforma un diritto personale in reale. L\u2019imposta relativa all\u2019atto allora \u00e8 dovuta a prescindere all\u2019intervenuta trascrizione.<\/p>\n\n\n\n

        Va qui brevemente ricordato che la pubblicit\u00e0 immobiliare in Italia \u00e8 basata su un sistema a carattere personale: le trascrizioni avvengono CONTRO una persona e FAVORE di altra persona. Ci\u00f2 a differenza del sistema tavolare caratterizzato su una base reale e dove quindi le intavolazioni avvengono sul bene.<\/p>\n\n\n\n

        (Nelle zone ex austriche prima della prima guerra mondiale \u00e8 stato tuttavia mantenuto anche in Italia il regime tavolare)<\/p>\n\n\n\n

        Per quanto riguarda i diritti in questione in particolare, l\u2019art. 2643 c.2 C.C. indica come atti soggetti a trascrizione i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili e il diritto di superficie. Il n. 4 dello stesso articolo menziona anche i contratti che costituiscono o modificano servit\u00f9 prediali, il diritto di uso sopra beni immobili ed il diritto di abitazione.<\/p>\n\n\n\n

        Nella nota di trascrizione si inseriscono i dati anagrafici della persona titolare della nuda propriet\u00e0 come CONTRO, della persona titolare del diritto di usufrutto come A FAVORE, la durata del diritto, e i dati catastali del fondo oggetto del diritto. Nel quadro D si riportano le eventuali particolarit\u00e0 del contenuto del diritto di servit\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

        Per quali durate massime?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        L\u2019usufrutto \u00e8 temporaneo; non pu\u00f2 eccedere la vita dell\u2019usufruttuario ovvero i trenta anni se in favore di persona giuridica (art. 979 C.C.).<\/p>\n\n\n\n

        Stesso discorso vale per il diritto di uso ed il diritto di abitazione che sono legati all\u2019esistenza del titolare del diritto.<\/p>\n\n\n\n

        Tali diritti possono spettare a pi\u00f9 persone contemporaneamente? E\u2019 possibile un diritto di accrescimento? Possono spettare a pi\u00f9 persone successivamente<\/em>?<\/p>\n\n\n\n

        Occorre distinguere tra cousufrutto, usufrutto con clausola di accrescimento e usufrutto congiuntivo.<\/p>\n\n\n\n

        Il cousufrutto \u00e8 una semplice comunione nell\u2019usufrutto. L\u2019usufrutto con clausola di accrescimento si ha quando a pi\u00f9 persone \u00e8 attribuito un diritto di usufrutto e detto diritto prosegue in capo all’usufruttuario superstite senza aversi il consolidamento con la nuda propriet\u00e0, come invece si verificherebbe se nulla fosse disposto al riguardo. Nell\u2019usufrutto congiuntivo il diritto di usufrutto viene attribuito potenzialmente per l\u2019intero a ciascuno dei contitolari di modo che venuto meno uno di essi, il diritto degli altri si espande proporzionalmente fino a che esiste in vita uno soltanto degli usufruttuari.<\/p>\n\n\n\n

        Si ammette anche l\u2019usufrutto successivo (nel senso che alla morte di una persona, l\u2019usufrutto passa automaticamente ad un\u2019altra) ma in tal caso solo a titolo oneroso e per atto inter vivos.<\/p>\n\n\n\n

        La legge vieta infatti l\u2019usufrutto successivo in ambito successorio. Non si vuole bloccare la propriet\u00e0 all\u2019infinito (art. 698 C.C.). L\u2019usufrutto successivo \u00e8 valido solo a favore di quelli che alla morte del testatore si trovano per primi chiamati a goderne.<\/p>\n\n\n\n

        Per quanto attiene alle donazioni l\u2019usufrutto successivo \u00e8 ammissibile a favore di una solo categoria di persone dopo il donante (art. 796 C.C.). Ad esempio il marito dona la nuda propriet\u00e0 al figlio e riserva il diritto di usufrutto a s\u00e9 e dopo di s\u00e9 alla moglie.<\/p>\n\n\n\n

        B) SERVIT\u00d9 PREDIALI<\/strong> (cd. \u201cGrunddienstbarkeiten\u201d)<\/p>\n\n\n\n

        Cosa sono?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Le servit\u00f9 prediali presuppongono l\u2019esistenza di due fondi, consistendo in un peso imposto sopra un fondo per l\u2019utilit\u00e0 di un altro fondo appartenente a diverso proprietario (art. 1027 C.C.). Il titolare del fondo dominante (cio\u00e8 del fondo che accresce la propria utilit\u00e0) pu\u00f2 pretendere dal titolare del fondo servente (cio\u00e8 del fondo che subisce il peso) che questi non impedisca il conseguimento in fatto dell\u2019utilit\u00e0 concordata.<\/p>\n\n\n\n

        La caratteristica delle servit\u00f9 \u00e8 di lasciare largo margine all\u2019autonomia privata nella fissazione del concreto contenuto: alle parti spetta di stabilire di volta in volta in che cosa consista il peso sul fondo.<\/p>\n\n\n\n

        Come vengono trascritte?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Il n. 4 dell\u2019art. 2643 menziona anche i contratti che costituiscono o modificano servit\u00f9 prediali, il diritto di uso sopra beni immobili<\/p>\n\n\n\n

        Nella nota di trascrizione si inseriscono i dati anagrafici della persona titolare del fondo servente come CONTRO, della persona titolare del fondo dominante come A FAVORE e i dati catastali dei fondi dominante\/servente. Nel quadro D si riportano le eventuali particolarit\u00e0 del contenuto del diritto di servit\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

        Con quali effetti? In che misura sono ammesse?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Le condizioni di validit\u00e0 poste dalla legge sono:<\/p>\n\n\n\n